|
Что более выгодно указывать в договоре купли-продажи – полную рыночную стоимость объекта или ограничиться балансовой? Нельзя дать четкий ответ, оба способа на практике имеют свои существенные недостатки. Рассмотрим каждый из них в отдельности.
- Указание балансовой стоимости в договоре, согласно справки Ростехинвентаризации (о стоимости объекта).
В этом случае добросовестный покупатель может лишиться значительной денежной суммы в случае признания сделки недействительной (по различным причинам). Разница от указанной балансовой до реальной может составлять от 10 до 50 раз. Если вы все-таки решились указать в договоре только балансовую стоимость объекта, настаивайте на оформлении с продавцом договора займа с особыми условиями.
Покупатель также частично лишается льгот по подоходному налогу, что, безусловно, ему не выгодно.
У продавца не будет скорей всего проблем с налоговыми органами, вряд ли сумма сделки превысит миллион. Если недвижимость приобретена недавно (менее 3 лет), то продавцу, безусловно, выгодно указать только балансовую стоимость.
- Указание полной рыночной стоимости в договоре, т.е. сколько денег реально передается.
Продавец будет платить подоходный налог, если не является собственником отчуждаемого объекта более трех лет, и только 13% от суммы превышающей миллион.
По своей должностной инструкции нотариус или государственный регистратор обязаны совершить в налоговый орган по месту жительства продавца, что он совершил данную сделку.
Покупатель защищен от потери денежных средств в случае признания сделки недействительной. Кроме того, будет возможность полного использования льгот по подоходному налогу.
- Указание средней стоимости, обычно величина около миллиона рублей, которая максимально устраивает и продавца и покупателя недвижимости.
Такой вариант не подходит при ипотечной сделке, при продаже дешевой (садовые участки, комнаты) и дорогой (коттеджи, элитные квартиры) недвижимости. |
