|
После того как «потенциальный» приобретатель недвижимого имущества (покупатель, арендатор, соинвестор) принял окончательное решение вести сделку. Другие участники (продавец, посредник или оба вместе) просят покупателя подтвердить серьезность своих намерений и внести предоплату, которая может представлять собой задаток или аванс.
ЗАДАТКОМ – признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон, (например покупателем), другой (продавцу) в доказательства заключения договора и обеспечение его исполнения.
Оформление и передача задатка регламентируется ГК РФ ст.380 – 381.
На практике обычно заключается договор о задатке, в котором прописываются участники сделки, предмет сделки (недвижимое имущество), срок заключение основного договора, ответственности сторон. При неисполнение договора покупателем (тем, кто внес задаток), задаток остается у продавца. Если виноват продавец, то он возмещает покупателю двойную сумму задатка.
АВАНС– это имущественное предоставление (не только деньги, но и вещи), вручаемое покупателем в счет будущих платежей за возмездную передачу имущества, за выполнение работ и др. Аванс в отличие от задатка не является способом обеспечения исполнения обязательств, в нашем случае приобретения недвижимости. Аванс в любой момент может быть возращен или истребован назад. Аванс возвращается несостоявшемуся покупателю в одинарном размере. Возвращается без всякого возмещения убытков либо уплаты неустойки, если этот пункт прописан в соглашении об авансе.
Из всего сказанного можно сделать вывод, что задаток следует вносить, если Вы «железобетонно» уверены, что будете вести именно эту сделку. Если Вас гложут сомненья, то лучше оформить взаимоотношения с оппонентом в виде аванса. |
