|
Совершая сделки с недвижимостью, люди оперируют большим количеством денежных средств и тратят много нервов, переживая, не сорвется ли запланированная операция. В этой связи, чтобы как-то успокоить и обезопасить себя, люди используют механизм денежного задатка (Гражданский Кодекс, статья 380). То есть покупатель оставляет продавцу определенный процент стоимости недвижимости, гарантируя тем самым свое намерение приобрести, к примеру, квартиру. Задаток оформляется письменно и, в случае отказа от сделки покупателя, остается у продавца (Гражданский Кодекс, ст. 381). Если же передумал продавец, то он просто возвращает задаток в двойном размере. Подобная форма взаимоотношений используется очень часто в сделках с недвижимостью и не является каким-то новшеством.
Однако если разобраться подробнее, то Гражданский Кодекс Российской Федерации определяет задаток, как платеж, выплачиваемый в счет суммы, причитающейся по договору. В этом и состоит загвоздка, ведь никакого договора еще нет. Причем даже если оформить и подписать договор, то он все равно будет признан действительным только после государственной регистрации. Получается, что задаток вовсе не задаток, а аванс, но это нарушает интересы покупателя жилья, так как покупатель ведь не получает никаких гарантий. Соответственно, такой задаток является незаконным.
Если же покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи, то также внесенный задаток окажется незаконным, ведь по предварительным договорам расчеты не производят (Гражданский Кодекс, статья 429). Следовательно, покупатель может на совершенно законных основаниях требовать возвращения своего задатка, а вернее аванса.
Оформить задаток реально, только подписав и зарегистрировав в государственных органах договор купли-продажи. Но обеспечивать обязательность сделки такой задаток уже не будет, он станет обычным авансовым платежом.
В каких же случаях задаток будет иметь настоящий, гарантирующий сделку, смысл? Если сделка совершается относительно нежилой недвижимости, то договор купли-продажи не требует регистрации. То же относится и к процедуре аренды или мены. Договор относительно земельного участка, парковочного места, гаража, нежилого помещения вступает в силу в момент его подписания. В этих случаях задаток будет обеспечивать исполнение договора, только не стоит забывать оформлять его в простой письменной форме, как того требует Гражданский Кодекс. |
